入居者対応・維持保全・家賃管理・定期報告までを一貫して受託。関東圏を中心に、オーナー様に代わって物件の運用を支えます。
当社は現在、自社所有物件と同水準の品質で運用したいオーナー様からの管理受託を優先しております。 法定登録の要件を満たしてから、正式にサービスを拡大してまいります。
「自社所有物件と同水準の維持管理をご希望のオーナー様」から個別にご相談を承っております。物件の規模・築年数を問わず、まずは現地調査から始めさせていただきます。
当社は管理戸数を200戸未満の範囲で運営いたします。賃貸住宅管理業法上の登録義務対象外の規模にとどめることで、一棟あたりに掛ける時間と、担当者との距離感を大切にする方針です。
賃貸住宅管理業法が定める管理業務を、当社の運用体制に落とし込んでいます。
定期清掃、設備点検、修繕手配。日常的な劣化から緊急対応まで、記録を残しながら実施します。
苦情受付・連絡窓口・緊急時の一次対応。入居者様からの連絡は一元管理し、記録を残します。
家賃収納・滞納督促・敷金保全。オーナー様の資金と分別された専用口座で保全します。
年1回以上、管理状況・会計をご報告。法定義務としての遵守はもちろん、月次レポートもオプションで提供。
オーナー様との契約においては、賃貸住宅管理業法が定める以下の事項を遵守いたします。
※ 当社は管理戸数200戸未満で運営しているため、賃貸住宅管理業法上の登録義務対象外です。ただし同法の趣旨に沿った運用を自主的に徹底しております。
初回お問合せから管理開始まで、法定手続きに沿って進めます。
物件所在地・戸数・築年数・現状の管理方式などをお知らせください。サービス概要資料をお送りいたします。
担当者が現地を訪問し、建物・設備の現況を確認。オーナー様のご要望・運用方針をお聞きします。
法定書面（重要事項説明書）をご提示し、1週間以上の検討期間を確保いたします。ご不明点はいつでもお問合せください。
ご納得いただいたうえで、管理委託契約書を締結。業務範囲・報酬・解約条件を明確に定めます。
専用口座の開設、入居者様へのお知らせ、初回巡回を実施。以降、年次（および月次オプション）での報告サイクルに入ります。
当社は少数体制で運営しているため、担当がころころ変わることがありません。オーナー様に長く寄り添うことを大切にしています。
ご契約から日々の運用まで、同じ担当者が一貫して対応いたします。物件の履歴・オーナー様のご意向を積み重ねながら、長い目でご提案いたします。
管理戸数は200戸未満の範囲で運営し、賃貸住宅管理業法の登録義務対象外の規模を維持します。一棟あたりに掛ける時間を確保するための、当社の方針です。
相続・税務・登記・訴訟が絡むご相談は、当社の判断で無理に扱いません。信頼できる弁護士・司法書士・行政書士・税理士と連携し、必要な専門家へお繋ぎいたします。
業務範囲・報酬・解約条件は、契約書面ですべて明示します。「言った・言わない」でオーナー様にご心配をおかけしないよう、記録に残す運用を徹底しています。
オーナー様のご要望に応じ、2種類の管理プランをご用意しております。
家賃等の金銭管理を中心に受託。入居者対応や維持保全はオーナー様ご自身が行うプランです。
維持保全・入居者対応・会計報告までを一括受託。自社所有物件と同水準の運用を実現します。
具体的な料金は、物件規模・戸数・築年数によって変動いたします。まずは無料の現地調査にて、最適なプランをご提案させていただきます。
オーナー様からよくいただくご質問をまとめました。
まずは現地調査から。オーナー様のご要望に沿った運用プランをご提案いたします。